Budowa domu

Budowę domu jednorodzinnego wykonuje się najczęściej w pięciu etapach:

• Etap 0 – Przygotowania formalne, obejmujące gromadzenie dokumentów, pozwoleń i zgód oraz określenie specyfikacji domu.
• Stan zerowy. Na tym etapie wykonuje się wytyczenie nieruchomości, ogrodzenie placu budowy, wyrównanie terenu, przygotowanie fundamentów i piwnicy.
• Stan surowy otwarty. Ten etap łączy prace związane z wykonaniem konstrukcji budynku, pokrycia dachu, elewacji, ocieplenia dachu i wykończenia ścian.
• Stan surowy zamknięty. Obejmuje montaż okien i drzwi zewnętrznych, położenie posadzek, wykonanie instalacji wewnętrznych i montaż drzwi wewnętrznych.
• Stan deweloperski, a w niektórych przypadkach realizacja także prac wykończeniowych – to ostatni etap budowy domu krok po kroku. W skład tych prac może wchodzić: malowanie, układanie płytek, montaż instalacji sanitarnych, elektrycznych i grzewczych.

Budowa domów pod klucz to jedno z największych przedsięwzięć w życiu człowieka. Dlatego też, wybór odpowiedniej budowa domu firmy jest niezwykle ważny, aby uniknąć niepotrzebnych problemów i kosztów. W tym artykule przedstawimy kilka wskazówek, które pomogą Ci dokonać najlepszego wyboru.

• Referencje. Początkiem dobrego wyboru jest sprawdzenie referencji, które mają firmy budujące domy. Wykorzystaj Internet, aby znaleźć opinie innych inwestorów na temat danej firmy.
• Doświadczenie. Firma budowlana, którą wybierzesz, powinna mieć doświadczenie w budowaniu domów, zwłaszcza w okolicy, gdzie planujesz zamieszkać, jak i dobrze znać się na warunkach zabudowy.
• Zakres usług. Każda budowa domów firma oferuje inne zakresy usług, które mogą być nazwane pojęciem “kompleksowa usługa budowlana”. Dlatego ważne jest, aby dokładnie wiedzieć, jakie prace i usługi są objęte ofertą. Na przykład, czy w cenie budowy domu są wliczone prace ziemne, fundamenty, czy też trzeba będzie dopłacić za te usługi. Niektóre firmy oferują także dodatkowe usługi, takie jak projektowanie wnętrz, zagospodarowanie terenu lub wykonanie nadzoru budowlanego.
• Cena. Cena jest ważnym elementem, ale nie powinna być jedynym kryterium wyboru firmy budowlanej. Najtańsza oferta nie zawsze jest najlepsza, a najdroższa nie zawsze oznacza najwyższą jakość.
• Umowa. Rozpoczęcie budowy zawsze zaczyna się od podpisania umowy z firmą, która będzie wykonywać prace budowlane. Co więcej, warunki zabudowy w takim dokumencie powinny zostać opisane w sposób dokładny i przejrzysty.

Długość budowania domu jest uwarunkowana tym, z jakiego materiału budowlanego jest wykonany. Przyjmuje się, że średnia długość realizacji prac budowlanych przedstawia się w taki oto sposób:

• Domy murowane – budowa domów wynosi 2 lata (rok na doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego, a kolejny rok na wykończenie wnętrza).
• Domy pasywne – wymagają jeszcze więcej czasu na zakończenie budowy niż domy murowane.
• Domy szkieletowe – czas wykonania płyty fundamentowej wynosi około 2-4 tygodni, a cała budowa kończy się zazwyczaj w ciągu kilku miesięcy.
• Domy z bali – czas przygotowania konstrukcji domu z drewna wynosi od 6 do 11 tygodni, natomiast okres budowy zależy od wielkości domu i specyfiki projektu.

Usługi związane z rozbudową domu do stanu surowego zamkniętego dzielą się na dwa etapy: pierwszy prowadzi do stanu surowego otwartego, drugi zaś do zamkniętego. Koszty budowy domu są zróżnicowane, np. wykonanie fundamentów, jeśli powierzchnia zabudowy stanowi 100 m2, wymaga wydatków rzędu 30 tys. zł.

Kompleksowa budowa domów w stanie surowym zamkniętym obejmuje m.in. montaż okien i

drzwi, a koszt wykonania elewacji i ocieplenia budynku wraz z materiałem wynosi ok. 170 zł/m2 lub ok. 200 zł/m2, w zależności od wybranej metody.

Usytuowanie budynku, potrzeba zbudowania wolnostojących pomieszczeń gospodarczych obok, tworzenie schodów wewnętrznych lub poddasza użytkowego, jak i zmiana wymogów lub planu w trakcie budowy domu są czynnikami, które mogą istotnie podnieść koszt wykonania prac budowlanych.